上周开盘监测丨远郊新盘首开，蓟州万达首开认购4亿+

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端午假期，上半年楼市的最后节点。

各大项目早已摩拳擦掌，选在了这个佳节前后首开、加推。

下面回顾一下上周重点开盘加推项目：

「

上周首开加推项目

6.22-6.28

」

华润理想之城

▶ 6月23日，宝坻区高铁新城板块华润理想之城首开，6月25日加推

【产品】：6月23日，首开推出2栋洋房，2栋小高，6/7/11层到顶；6月25日，加推2栋小高，1栋洋房；小高78㎡两室，89㎡三室；洋房89㎡三室，110㎡三室；两天共推出246套。

【价格】：洋房均价11424元/㎡，小高层均价10176元/㎡，毛坯交付。

【优惠】：赠送礼包、赠送车位。

【去化】：整体去化69套，去化率28%。

【点评】：受北京疫情影响外埠客户锐减；蓄客外宣单价不足1万，但受宝坻政府价格管控（优惠不低于4个点）影响，优惠被迫调整，前期客储损失严重。

万达公园one

▶ 6月24日，蓟州新城板块万达公园one首开

【产品】：11层小高4栋198套（80㎡、85㎡、105㎡）； 7层洋房4栋168套（90㎡，110㎡，120㎡）； 共计推出366套。

【价格】：小高10100-10900元/㎡，洋房11000-12200元/㎡，毛坯交付。

【优惠】：8.8元抵10000元，认筹1%，按揭1%，3日内签约2%。

【去化】：整体去化197套，去化率54%。

【点评】：项目配建万达广场，自带吸客配套；该项目最小户型80㎡，与同区域竞品相比，入住门槛更低；除80/85㎡户型外，万达项目户型均为南向三面宽，产品居住舒适度更高。据了解，万达项目同时开盘还有沿街商铺，认购约2亿元。

龙湖春江悦茗

▶ 6月27日，西青区中北镇板块龙湖春江悦茗首开【产品】：7层到顶洋房，85㎡两室， 95㎡三室，105㎡三室，共推出98套。【价格】：85㎡户型20000元/㎡，95、105㎡户型20500元/㎡，毛坯交付。【优惠】：最高优惠5个点。【去化】：去化57套，去化率58%。【点评】：龙湖注重产品品质，相对于区域竞品首开表现不俗。

滨旅景熙

▶ 6月25日，滨海生态城板块滨旅景熙加推【产品】：加推2栋7层到顶洋房，4栋11层到顶小高，均为1T2，共计186套。【价格】：洋房均价13400元/㎡，小高层均价12500元/㎡，含精装2000元/㎡。【优惠】：分户型优惠1-3个点。【去化】：去化105套，去化率56%。【点评】：生态城北部片区在售竞品少，临近在建轻轨Z4线玉砂道站，价格低性价比高，客户认可度高，首开至今去化始终较好。

凤栖梧桐（二期）

▶ 6月25日，滨海生态城板块凤栖梧桐（二期）加推【产品】：加推2栋7层到顶洋房、1栋10层到顶小高，均为1T2；洋房130㎡三室，140㎡四室；小高110㎡三室，134㎡四室。【价格】：洋房19000-20000元/㎡，小高18500元/㎡，含精装2000元/㎡。【优惠】：排卡客户优惠1个点。【去化】：成交60套，去化率68%。【点评】：二期产品面积相对于一期更偏改善，本次加推虽产品户型虽大，但受项目学区资源优势及口碑较好等惯性因素，加推去化过半。

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